Mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana 2025-2026: Valencia, Alicante y Castellón al detalle

El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana vive un momento de transformación profunda. Con subidas de precios de dos dígitos, una demanda internacional que no cesa y los efectos de la DANA de octubre de 2024, cada provincia presenta un escenario diferente. Analizamos los datos reales, provincia a provincia. ## Valencia: máximos históricos y una ciudad en plena ebullición La provincia de Valencia ha sido la gran protagonista del mercado inmobiliario español en los últimos meses. Según los datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en la ciudad de Valencia alcanzó los 3.340 euros por metro cuadrado en febrero de 2026, marcando un nuevo máximo histórico con una subida interanual del 15,5%. Para poner estos datos en perspectiva: en mayo de 2025 se superaron por primera vez los 3.000 euros por metro cuadrado, y desde entonces la escalada no se ha detenido. La ciudad se sitúa ya más de 600 euros por encima de la media nacional (2.639 €/m²). Los distritos más demandados muestran cifras que habrían parecido impensables hace apenas tres años. L'Eixample y Ciutat Vella rozan los 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que barrios emergentes como Quatre Carreres (+22,8%) y Patraix (+21,8%) aceleran con fuerza, atrayendo a compradores que buscan alternativas más asequibles sin salir de la ciudad. En cuanto a la compraventa, la Comunitat Valenciana se posiciona como tercera comunidad autónoma en volumen de transacciones. La presencia de compradores extranjeros en la provincia de Valencia se sitúa en el 11,90% según datos del cuarto trimestre de 2025, por debajo de la media autonómica pero en crecimiento. El mercado del alquiler en la capital valenciana también se ha tensionado enormemente. El precio medio del alquiler alcanza los 15,9 euros por metro cuadrado al mes, con una subida interanual que supera el 6%. La escasez de oferta, alimentada por la conversión de viviendas al alquiler turístico, sigue siendo el principal factor de presión. ## Alicante: la provincia preferida por los compradores internacionales Si hay un dato que define al mercado alicantino es este: el 43,29% de todas las compraventas de vivienda en la provincia de Alicante fueron realizadas por ciudadanos extranjeros durante el tercer trimestre de 2025. Es la cifra más alta de toda España, y ha crecido de forma sostenida desde el 34% registrado en 2021. Británicos, holandeses, belgas, suecos, alemanes y noruegos encabezan la lista de nacionalidades compradoras, especialmente en la Costa Blanca. En municipios como Torrevieja, Jávea, Calpe, Altea y Moraira, la presencia extranjera supera el 50% de las transacciones. En términos de precios, la provincia de Alicante cerró diciembre de 2025 con un precio medio de 2.508 euros por metro cuadrado, muy cerca de su máximo histórico de 2.509 €/m² alcanzado en octubre de 2025. La subida interanual se situó en el 10,7%. Las localidades costeras más exclusivas presentan precios significativamente superiores a la media provincial. Moraira oscila entre 3.000 y 3.800 €/m², Jávea entre 2.800 y 3.500 €/m², y Altea entre 2.500 y 3.200 €/m². En contraste, el interior del Vinalopó (Villena, Elda, Petrer) se mantiene en rangos de 600 a 800 €/m², ofreciendo oportunidades para quienes buscan vivienda a precios más contenidos. El fin del programa Golden Visa en abril de 2025 tuvo un impacto moderado en el segmento de lujo. Sin embargo, la inmensa mayoría de compradores extranjeros en Alicante son ciudadanos de la Unión Europea que nunca necesitaron este visado, por lo que la tendencia de fondo no se ha visto alterada. ## Castellón: la provincia con más recorrido Castellón sigue siendo la provincia más asequible de la Comunidad Valenciana, y precisamente por ello, la que presenta mayor potencial de revalorización. El precio medio en la provincia se situó en 1.496 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, con una subida interanual del 12,8%. En la capital, Castellón de la Plana, el precio medio alcanzó los 1.550 €/m², con diferencias notables entre distritos: el barrio Oeste lidera con 1.666 €/m², mientras que la zona Norte es la más asequible con 1.326 €/m². Las localidades costeras como Benicàssim (1.500-1.800 €/m²) y Peñíscola (1.300-1.600 €/m²) muestran precios muy competitivos si se comparan con destinos similares de la Costa Blanca. Este diferencial de precio está empezando a atraer a compradores que buscan playa y calidad de vida sin los precios de Alicante. La presencia de compradores extranjeros en Castellón ronda el 10-12%, siendo rumanos, británicos y franceses las nacionalidades más frecuentes. Es la provincia con mayor margen de crecimiento en este segmento. El alquiler en Castellón capital se sitúa en torno a 9 euros por metro cuadrado al mes, la tarifa más competitiva de las tres capitales de provincia, lo que atrae cada vez más a jóvenes profesionales y familias. ## El impacto de la DANA: un antes y un después La DANA de octubre de 2024 ha marcado un punto de inflexión en el mercado inmobiliario valenciano. Se estima que más de 268.000 inmuebles resultaron afectados, con pérdidas estimadas en 3.940 millones de euros. Municipios como Paiporta, Catarroja, Alfafar, Massanassa y Sedaví sufrieron daños devastadores. El impacto en los precios ha sido dual. Las viviendas situadas en zonas inundables han experimentado caídas del 15-18%, mientras que las zonas cercanas consideradas seguras han visto incrementos del 6-8% por el efecto de la demanda desplazada. Miles de familias que perdieron sus hogares buscaron alternativas en barrios y municipios no afectados, tensionando aún más un mercado ya de por sí saturado. Los expertos estiman una recuperación de los precios en zonas afectadas en un plazo de 5 a 6 años, condicionada a la inversión en infraestructuras de prevención. La consulta de los mapas de riesgo de inundación PATRICOVA se ha convertido en un paso obligatorio para cualquier comprador en la provincia de Valencia. ## Perspectivas para 2026 Los expertos consultados por Valencia Plaza prevén para 2026 subidas de precios más moderadas, en la horquilla del 5% al 7%, con incrementos del alquiler del 6% al 8%. La estabilización del Euríbor en torno al 2,5-3% favorece la demanda, pero la escasez crónica de oferta sigue siendo el principal motor de las subidas. La Comunitat Valenciana, con su combinación de clima excepcional, conexiones internacionales (aeropuertos de Valencia y Alicante-Elche), coste de vida competitivo y calidad de vida reconocida, se mantiene como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en la Comunidad Valenciana, en Vidahome te asesoramos con conocimiento local y datos actualizados. Contacta con nosotros para una valoración personalizada de tu inmueble. --- *Fuentes: Idealista (informes mensuales de precios), INE (Índice de Precios de Vivienda), Colegio de Registradores (Estadística Registral Inmobiliaria), Valencia Plaza. Datos actualizados a febrero de 2026.*